Projeden Ev Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Projeden ev almak, hem yatırım hem de oturum açısından avantajlı bir seçenek olabilir. Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı kritik noktalar vardır. İşte projeden ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli faktörler:

1. Müteahhit Firmanın Güvenilirliğini Araştırın

Projeden ev alırken ilk yapmanız gereken şey, müteahhit firmanın geçmişini incelemektir.

• Daha önce tamamladıkları projeleri kontrol edin.
• Teslimatlarını zamanında yapıp yapmadıklarını araştırın.
• Firma hakkında yapılan yorumları ve şikayetleri inceleyin.
• Sermaye gücü ve sektördeki itibarı hakkında bilgi edinin.

2. Sözleşme Şartlarını Dikkatlice Okuyun

Projeden ev alırken imzalayacağınız sözleşmede şu detaylara dikkat edin:

✔ Teslim tarihi: Gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar belirtilmiş mi?

✔ Ödeme planı: Peşinat, ara ödemeler ve taksit miktarları net mi?

✔ Tapu ve iskan durumu: Kat irtifakı ve iskan belgesi süreçleri nasıl ilerleyecek?

✔ İnşaat malzemeleri: Kullanılacak malzeme kalitesi sözleşmede yer alıyor mu?

3. Tapu ve Hukuki Durumu Kontrol Edin

• Arsa Tapusu mu, Kat İrtifakı mı?: Satın alacağınız dairenin kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusu olup olmadığını öğrenin.
• İpotek veya Haciz Durumu: Projenin üzerinde ipotek, haciz veya herhangi bir borç olup olmadığını tapu müdürlüğünden kontrol ettirin.
• İskan Belgesi: İskan alınmadığı takdirde elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde sorun yaşayabilirsiniz.

4. Lokasyon ve Çevreyi Araştırın

Evin bulunduğu bölge, hem yaşam kalitenizi hem de yatırım değerini doğrudan etkiler.

🔹 Ulaşım olanakları: Metro, otobüs, ana yollar gibi ulaşım seçenekleri yakın mı?

🔹 Eğitim ve sağlık hizmetleri: Yakın çevrede okul, hastane, eczane var mı?

🔹 Gelecekteki gelişim projeleri: Bölgenin imar planları ve kentsel dönüşüm projeleri hakkında bilgi alın.

5. Ödeme Seçeneklerini Karşılaştırın

Projeden ev alırken genellikle esnek ödeme planları sunulsa da, faiz oranları ve toplam maliyetleri iyi hesaplamanız gerekir.

🏦 Banka kredisi mi, firma vade farkı mı?

✔ Banka kredisi almayı planlıyorsanız faiz oranlarını karşılaştırın.

✔ Müteahhit firmanın sunduğu faizsiz ödeme planlarını değerlendirin.

6. Sosyal Olanakları İnceleyin

Yeni projelerde genellikle sosyal tesisler sunulur. Ancak bu olanakların gerçekten uygulanıp uygulanmayacağını sözleşmede netleştirin.

🌿 Yeşil alan, çocuk parkı, spor salonu, otopark, güvenlik hizmetleri gibi detaylar kesinleşmiş mi?

7. Teslim Sonrası Gizli Maliyetlere Dikkat Edin

Bazı projelerde teslim sonrası sürpriz maliyetlerle karşılaşabilirsiniz.

⚠ Aidat ücretleri: Site yönetimi tarafından belirlenen aidatlar bütçenize uygun mu?

⚠ Ekstra masraflar: Tapu masrafları, abonelik ücretleri ve tadilat giderlerini önceden öğrenin.

Sonuç

Projeden ev almak, doğru araştırma yapıldığında hem ekonomik hem de kârlı bir yatırım olabilir. Ancak süreci dikkatle yönetmeli, güvenilir firmalarla çalışmalı ve tüm detayları önceden incelemelisiniz.

👉 Eğer projeden ev alma sürecindeyseniz, yukarıdaki maddeleri göz önünde bulundurarak kararınızı bilinçli bir şekilde verebilirsiniz. 😊